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Abandon de logement par le locataire (départ à la cloche de bois)

Lorsque le locataire abandonne le logement qu'il occupe (départ à la cloche de bois), le bailleur doit engager des démarches spécifiques pour le récupérer. Il doit d'abord faire appel à un huissier de justice pour constater l'abandon du logement puis saisir le juge pour obtenir la résiliation du bail.

Intervention de l'huissier de justice

Lorsque des éléments laissent supposer au bailleur que le logement est abandonné il doit adresser à son locataire une mise en demeure de justifier qu'il occupe bien le logement.

À noter

cette procédure est réservée au logement vide. Dans le cas d'un logement meublé, le bailleur doit engager une procédure d'expulsion pour impayés de loyer (particuliers).

Mise en demeure

La mise en demeure doit être faite par acte d'huissier:

Huissier de justice

huissier_justice

En cas d'impayés, cette mise en demeure peut également être contenue au sein d'un commandement de payer.

Le locataire dispose d'un délai d'1 mois, suivant la signification de la mise en demeure, pour se justifier auprès du bailleur.

Constat d'abandon

Sans réponse de la part du locataire dans le délai d'1 mois, l'huissier de justice peut constater l'état d'abandon du logement.

Dans ce cadre, il peut pénétrer dans le logement en présence :

du maire de la commune, d'un conseiller municipal ou d'un agent municipal habilité,
d'une autorité de police ou de gendarmerie,
ou de 2 témoins majeurs sans lien avec le bailleur ou l'huissier.

L'huissier dresse alors un procès verbal et, si le logement paraît abandonné, il dresse l'inventaire des meubles éventuellement laissés sur place avec l'indication de leur valeur.

Saisine du juge

Le propriétaire doit saisir le juge d'instance par requête adressée au greffe du tribunal d'instance :

Tribunal d'instance (TI)

La requête doit mentionner :

l'identité du bailleur,
la profession du bailleur,
le domicile du bailleur,
la nationalité du bailleur,
les date et lieux de naissance du bailleur,
l'identité du locataire,le domicile du locataire,
l'objet de la demande.

La requête doit être datée, signée et accompagnée de toutes les pièces justificatives, dont le procès-verbal de l'huissier. :

À noter

si le bailleur est une personne morale (SCI par exemple), les indications obligatoires dans la requête portent sur sa forme, sa dénomination, son siège social et son représentant légal.

Décision du juge

Le juge d'instance statue par ordonnance.

S'il estime que la requête est fondée, le juge :

constate la résiliation du bail,
ordonne la reprise des lieux,statue sur la demande de paiement en cas d'impayés,
désigne les biens ayant une valeur marchande sur la base de l'inventaire dressé par l'huissier,
autorise leur vente aux enchères.

Attention

si le juge rejette la requête, sa décision est sans recours pour le bailleur qui conserve toutefois la possibilité d'engager une procédure d'expulsion (particuliers) classique.

Information du locataire

Le bailleur a 2 mois pour signifier, par huissier, la décision du juge au locataire ou aux derniers occupants connus du bailleur.

Au-delà de ce délai, l'ordonnance qui n'a pas été signifiée devient nulle.

Cette signification doit obligatoirement informer le locataire :

de la manière dont il peut contester l'ordonnance du juge (délai, forme et tribunal compétent...),
de la manière dont il peut prendre connaissance des documents produits par le bailleur,
de l'absence de recours possible au-delà du délai légal de contestation,
de la possibilité de retirer ses effets personnels dans un délai d'1 mois.

Si la signification est remise en mains propres, l'huissier doit également informer verbalement le locataire de ses droits.

Contestation de l'ordonnance

Le locataire a 1 mois à partir de la signification de l'ordonnance pour la contester par déclaration remise ou adressée au greffe du tribunal d'instance.

Les parties sont alors convoquées à l'audience par lettre recommandée avec accusé de réception, doublée d'une lettre simple.

Le jugement du tribunal se substitue à l'ordonnance.

Si le juge constate que la demande initiale du bailleur est abusive, ce dernier peut être condamné au versement d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 10 000 €.