Oui, un bailleur peut vendre un logement occupé par un locataire.

Le locataire reste dans les lieux et voit son bail se poursuivre aux mêmes conditions (particuliers) avec le nouveau propriétaire. La caution n'est pas libérée de son engagement, sauf clause contraire dans l'acte de cautionnement.

Le nouveau propriétaire doit informer le locataire de ses coordonnées et il lui appartiendra de restituer le dépôt de garantie (particuliers) si la location prend fin.

S'il s'agit d'un logement vide, le nouveau propriétaire doit dans certains cas respecter un délai de carence avant de donner congé au locataire en place pour vendre ou habiter le logement :

Congé pour vendre

Logement vide : congé pour vendre du nouveau propriétaire

Échéance du bail en cours au moment de l'achat	Délais à respecter pour donner congé pour vendre
Plus de 3 ans après l'achat	Le nouveau propriétaire peut donner congé à l'échéance du bail
Moins de 3 ans après l'achat	Le nouveau propriétaire peut donner congé à l'issue de la 1ère reconduction tacite ou du 1er renouvellement du bail

Congé pour habiter

Logement vide : congé pour habiter du nouveau propriétaire

Échéance du bail en cours au moment de l'achat	Délais à respecter
Plus de 2 ans après l'achat	Le nouveau propriétaire peut donner congé à l'échéance du bail
Moins de 2 ans après l'achat	Le nouveau propriétaire peut donner congé à l'échéance du bail en cours, mais il ne prendra effet qu'à l'expiration d'un délai de 2 ans après la date d'achat.