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Le bailleur d'un logement conventionné Anah choisit-il librement son locataire ?
Le bailleur qui a signé une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) bénéficie de déductions fiscales (et parfois d'aides financières pour réaliser des travaux). La déduction accordée varie selon la zone d'implantation du logement (particuliers).
En contrepartie, il doit louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée (à loyer intermédiaire, social ou très social). Les ressources prises en compte sont celles à la date d'entrée du locataire dans le logement.
À savoir
le locataire ne doit pas être un proche du propriétaire (époux, concubin, pacsé, ascendant ou descendant y compris ceux de l'époux(se), du concubin ou du partenaire de Pacs).
Convention Anah : loyer "social"
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Composition du foyer |
Île-de-France |
Autre région |
|
|---|---|---|---|
|
Paris ou ville limitrophe |
Autre commune |
||
|
1 personne |
23 354 € |
23 354 € |
20 304 € |
|
2 personnes (sans personne à charge) |
34 904 € |
34 904 € |
27 114 € |
|
Jeune couple (sans personne à charge) |
45 755 € |
41 957 € |
32 607 € |
|
3 personnes ou 1 personne seule + 1 personne à charge |
45 755 € |
41 957 € |
32 607 € |
|
4 personnes ou 1 personne seule + 2 personnes à charge |
54 628 € |
50 257 € |
39 364 € |
|
5 personnes ou 1 personne seule + 3 personnes à charge |
64 997 € |
59 495 € |
46 308 € |
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6 personnes ou 1 personne seule + 4 personnes à charge |
73 138 € |
66 950 € |
52 189 € |
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Par personne supplémentaire |
+ 8 150 € |
+ 7 460 € |
+ 5 821 € |
Convention Anah : loyer "très social"
Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet. En l'absence de proposition de la part du préfet, le propriétaire doit choisir un locataire dont les ressources respecte un certain plafond :
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Composition du foyer |
Île de France |
Autre région |
|
|---|---|---|---|
|
Paris ou ville limitrophe |
Autre commune |
||
|
1 personne |
12 848 € |
12 848 € |
11 167 € |
|
2 personnes (sans personne à charge) |
20 943 € |
20 943 € |
16 270 € |
|
Jeune couple (sans personne à charge) |
27 452 € |
25 174 € |
19 565 € |
|
3 personnes ou 1 personne seule + 1 personne à charge |
27 452 € |
25 174 € |
19 565 € |
|
4 personnes ou 1 personne seule + 2 personnes à charge |
30 049 € |
27 641 € |
21 769 € |
|
5 personnes ou 1 personne seule + 3 personnes à charge |
35 746 € |
32 724 € |
25 470 € |
|
6 personnes ou 1 personne seule + 4 personnes à charge |
40 227 € |
36 823 € |
28 704 € |
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Personne supplémentaire |
+ 4 482 € |
+ 4 102 € |
+ 3 202 € |
Convention Anah : loyer intermédiaire
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Composition du foyer du locataire |
Zone A bis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
|
Personne seule |
37 508 € |
37 508 € |
30 572 € |
27 515 € |
27 515 € |
|
Couple |
56 058 € |
56 058 € |
40 826 € |
36 743 € |
36 743 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
73 486 € |
67 386 € |
49 097 € |
44 187 € |
44 187 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
87 737 € |
80 716 € |
59 270 € |
53 344 € |
53 344 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
104 390 € |
95 553 € |
69 725 € |
62 753 € |
62 753 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
117 466 € |
107 527 € |
78 579 € |
70 721 € |
70 721 € |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 087 € |
+ 11 981 € |
+ 8 766 € |
+ 7 888 € |
+ 7 888 € |
Pour connaître la zone à laquelle appartient votre commune, vous pouvez consulter le simulateur :
Où s'adresser ?
Pour en savoir plus
-
Guide des aides de l'Anah pour les propriétaires occupants
Agence nationale de l'habitat (Anah)
-
Ministère chargé du logement
Voir aussi...
Références
-
Plafond de ressources loyer intermédiaire